外资放缓 因受金融危机的影响，日本、美国等部分发达国家的物业资产价格跌入低谷，诸多至今未出现明显回升，而中国经历一个短暂的下滑后，目前物业价格已达到历史最高点。从投资回报最大化的角度考虑，比较之下中国不再是国际资本最有利可图的选择，对中国的投资亦会放缓，甚至还会出现变卖物业、抽离投资转向他国的情况。 内资加快 诸多具有实力的内资发展商会继续加快在商业地产领域的投资，同时，零售商自建开发及收购物业的趋势亦将进一步加强。另外，2010年应该还可看到保险资金在商业地产领域的更多动作，除之前已有多次出手的平安、泰康等保险以外，不少其它保险公司也已在积极筹划在商业地产领域的投资。 总投资规模减少 经历过前一轮的投资高峰后，商业地产风险已经显现，目前在中国一线城出现了一定数量的“非成功”项目----建成后无法完成招商开业或开业后经营陷入困境难以自拔，对后来者形成了有力的警示。在市场直接或间接的影响教育下，投资商对商业项目的判断愈发谨慎，主观匆忙决策的状况越来越少，造成市场投资的绝对量出现降低。 国际品牌开店回暖 随着国际经济形势的稳定及逐渐向好，尚未进入中国的国际品牌开始寻求在上海、北京等一线城市的开店机会，而当初受金融危机影响而暂停开店的奢侈品品牌，大部分也已恢复积极心态，蓄势进行新一轮的发展。 中型店铺继续增加 以ZARA、H&M为代表的中型店铺仍将快速扩张，在2010年将会在市场上看到更多承租面积在1000-3000平方米之间的不同业态的新面孔，零售市场的业态丰富度将进一步提高。 受益于世博会效应，上海商业地产的租金市值今年预计将上涨10%；在北京，新增写字楼供应则会使租金市值保持平稳。